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西安楼市调查相隔数百米二手房价比新房卖得

2019-10-09 14:21:38来源:励志吧0次阅读

西安楼市调查 相隔数百米二手房价比新房卖得贵

温家宝总理1月31日在国务院第六次全体会议上提出继续巩固房地产市场调控成果,促进房价合理回归。这是温总理两年内五提房价合理回归。而在全国多地近期首套房贷利率松动的背景下,西安首套房贷利率仍在上浮;也有说法称西安住房量已超需求60万套,改善型需求成主体。

楼市调控已进行两年,西安楼市目前的状况到底如何?本报于龙年之初派出7位财经进行多方采访,推出“西安楼市调查”系列报道,拟从楼市现状如何、各方咋看西安房、买房投资可行否、龙年房市将咋走等四个方面,努力为读者和市民呈现西安楼市的龙年格局。

进入龙年,政府丝毫没有放松对房地产市场的调控力度。西安房地产市场上的新房价格也的确出现了明显的滞涨现象,在个别区域甚至出现了小幅下降。而与此形成鲜明对比的是,部分二手房的价格却维持在高位,甚至高于同一小区或者同地段的新房价格。

在采访中发现,这种现象从原来的个例逐渐成为了普遍现象。

新房报价最低7300元

二手房成交价8500元

在西安高新区的几个小区了解到,这里的二手房价普遍高于新建房。

在位于唐延路附近的锦都花园,物业公司工作人员告诉,小区里二手房价基本都在每平方米1万元左右,而且卖得还挺快,“去年一个业主卖了套房子,成交价是8500元。”

房屋中介金蔷薇不动产的置业顾问袁方则告诉,锦都小区目前有几套房子要出手。“位于小区中间地段的每平方米1.1万元;临街房每平方米1万元。”

那么,周边的新建房价格是多少呢?在锦都花园南面不远处的唐延鑫苑,销售人员告诉,新建现房价格90多平方米的报价为7500元,80多平方米的为7300元,如果要买,可以有一个点的优惠。而与锦都花园一路之隔的融侨城二期,新房价格为8500元~1万元每平方米;锦都花园北面的莱安逸境,93平方米两室户型的报价为每平方米1.2万元,80多平方米的报价为1.1万元,销售人员告诉,如果是一次性付款,可享受8.8折优惠,如果按揭则便宜4个点。

相隔数百米,同属高档小区的莱安逸境的房子比锦都要便宜一些,而且莱安逸境目前已经是现房。

价格倒挂渐成普遍现象

通过房屋中介公司了解到,在西安市城东、城南、城北、城西等区域,二手房价高于新房价格的趋势越来越明显。

“去年在个别区域就已经出现这种现象,现在这种迹象更加明显。”科威国际不动产富丽园店的经纪人王三虎告诉。他举例说,位于凤城九路南侧的白桦林居小区,二手房价已经过万元了,而与其一路之隔的白桦林间,新房价最高9000多元。位于凤城五路的紫薇风尚小区,新房报价在8000元左右。相同地段二手房价格则相差无几。王三虎表示,新建房房价较低,但位置可能较偏。二手房虽然价格高点,但大多数都是成熟小区,配套比较完善,位置也较好。

一些低端的二手房与新房的价格差别则没那么明显。HELLO房产西关店的姚迎告诉,无论是在同一个小区还是临近的楼盘,这种现象确实有,但比较少,可能几个项目里才能遇到几套这样的情况。“有些业主买的时候价位较低,现在要出手的话,起码要撵齐现在新房的价格水平。”她认为。

西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵认为,深圳、广州等一线城市的一二手房价格几年前就已经倒挂,西安现在也逐渐成为普遍现象。

二手房成本高业主难降价

一二手房价格出现倒挂的原因是什么?李宇兵分析认为,在楼市调控政策没有出现松动的情况下,新商品房价格出现滞涨、甚至下降是大势所趋。一旦房子卖不动,开发商只有选择维持原价或者降价。然而,作为二手房,持有者基本上为个人,一般而言他们只要不急于用钱,不会进行降价销售。

“当然,还有一个问题就是成本。举例来说,如首页上一页12下一页尾页

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