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广州暂时未出现退房潮

2019-06-10 05:25:58来源:励志吧0次阅读

广州暂时未出现退房潮

正当市场多方关注广州楼市新一轮的降价潮何时来袭时,上海、南京、杭州长三角城市出现退房潮的消息传来。退房风潮是否蔓延至广州?昨日了解到,近一个月,广州一手房市场有77宗退房案例,仅占成交比例的1.16%。广州市国土房管局相关负责人表示,目前广州楼市处于正常状态,退房情况并不明显。尽管楼价面临下降压力,但是广州楼市刚性需求比例较高,出现大规模退房的可能性较低。  日均退房不到三套  自9月初,杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来,各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。当楼盘降价促销引发的退房现象在上海等地出现,不少市民倍感关注:退房风潮是否蔓延到广州楼市?易房产截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,近一个月,广州一手房市场有77宗退房案例,日均退房不到三套,有47个楼盘有退房记录。其中,所有楼盘的退房案例均只限于个位数,大部分楼盘仅有1宗退房案例。退房最多的为花都某楼盘,出现7单退房案例。按照最近1个月内广州一手房成交6661套计算,退房占比仅有1.16%。  “就算是楼市最好的时候,也有人退房。”中原地产项目部总经理黄韬说,该公司旗下代理的一手楼盘并未出现大规模退房现象,偶尔有个别客户退房属于正常状况。他指出,目前所谓的“退房潮”有些言过其实,只有退房达到一定比率,比如同一楼盘中退房数量达到20%-30%才能称之为“退房潮”,而现在所有的城市退房数据都未达到这个标准。  限购下房价未大降退房潮暂时难现  在限购、限贷等调控措施的多重夹击下,广州楼市离退房潮的出现还有多远?为何多个城市传来退房成潮的消息,广州楼市却可以独善其身?  “退房潮的出现是有前提和预兆的。”黄韬说,一般来说,楼价大幅度下跌、银行贷款紧缩直至不放贷款和楼市出现重大政策改变,是退房潮出现的前提。他指出,目前广州楼市较为稳定,房价并未出现大幅下降。  去年10月15日起,广州出台了严格的限购政策。易房产截取了去年限购前9月1日至10月13日,与限购后今年同期的数据对比发现:去年9月1日至10月13日,广州全市签成交套数为21576套,均价为每平方米12478元;而今年同期广州一手房签成交套数则暴跌至8833套,同比下降幅度高达59%,均价则为每平方米11818元,略降5%。专家指出,数据反映了市场成交量显然受到了“限购令”的打击,导致不符合限购令条件的购房群体无法买房,炒房比例减少。但成交量的极度萎缩,房价却依旧在上下浮动,并没有明显的下降趋势。  周峰分析说,广州和杭州等华东城市的最大区别在于广州房价虽然见涨,但是涨幅和速度远远不及沪宁杭等城市。出于利益考虑,投资客把华东城市当做炒房的主力地区,而广州购房客大多数是自用,炒楼客户比例不到10%。他指出,大规模退定的行为也暂时不会出现。  消化巨量库存或需要22个月  降价与退房背后的纠结,成为调控下楼市的特殊景象。调控下的广州楼市正面临巨量存货压力的考验。数据显示,今年前9月,广州全市成交的商品住宅为38908套,月均4323套。阳光家缘统计显示,截至昨日,广州未售的商品住宅累计已经达到93584套,按照前9月的消化进度,这一巨量库存需近22个月的消化时间。  在这种状况下,广州部分区域房价正在开始出现松动的迹象。纵观广州全市楼盘价格优惠幅度,相比此前的“送家电、赠旅游”、“买别墅送奔驰”等优惠噱头,“十一”以来优惠措施显得更为实际。国庆前后上市的多个楼盘,均以低于市场的预期价格入市。  部门说法 “广州出现退房潮可能性不大”  市国土房管局相关负责人昨日表示,从目前监控的情况看,广州楼市并未出现大面积退房等异常状况。他指出,在2008年金融危机肆虐的情况下,广州楼市尽管一手房价下跌,也并未出现大面积退房现象。他认为,主要原因在于广州楼市投资客的比例较少,主要以刚性需求为主,未来出现退房潮的可能性也不大。广州楼市面临着下调的压力,但是该负责人指出,从以往的情况看,房价下调的幅度较大,退房的案例肯定会有所增多,特别是签订了认购书的买家退订,但是对于大部分已经签约的自住买家而言,退房还要考虑到与开发商协调的退房成本。( 郑佳欣 实习生 谢潇)

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